ГАБ Фото и видео Доходность Локация Аналитика BestPlace Связаться →
Готовый арендный бизнес

Доход 6 000 ₽ в сутки
у трёх вокзалов Москвы

93 м² коммерческой недвижимости на Ольховской. Хостел с арендатором, договором на 5 лет и индексацией 10% в год. Деньги с первого дня.

Записаться на показ Финансовая модель
Совокупный доход за 5 лет
21 млн ₽
13,2 млн аренды + ~8 млн рост актива
Параметры объекта
Стоимость
29 млн₽
Аренда / месяц
180 000₽
Доходность
7,45% → 10,9%
год 1 → год 5
Договор · Индексация
5 лет · 10%/год
3 станции метро рядом
Бауманская
Красносельская
Комсомольская
13,2
млн ₽ аренды
за 5 лет
74%
совокупный
возврат за 5 лет
10,9%
доходность
на 5-й год
0%
налог при продаже
после 5 лет
Почему это выгодно

Готовый арендный бизнес — деньги с первого дня

Вы не ищете арендатора, не ждёте отделки, не рискуете простоем. Хостел работает. Аренда идёт. Договор подписан.

Записаться на показ
🏨
Арендатор — действующий хостел
Мини-отель у трёх вокзалов. Постоянный поток гостей. Самый стабильный тип арендатора в Москве.
📄
Долгосрочный договор на 5 лет
Арендатор вложил деньги в отделку — ему выгодно оставаться. Никакой неопределённости с продлением.
📈
Индексация 10% ежегодно
Аренда растёт автоматически. К 5-му году — 263 000 ₽/мес. Инфляция работает на вас.
🏛️
0% налога при продаже после 5 лет
Ст. 217.1 НК РФ — полное освобождение от НДФЛ. Экономия 1–2 млн ₽ при перепродаже.
🚪
Два отдельных входа
Два независимых входа — удобно для зонирования и раздельного использования потоков.
🚗
Парковка за шлагбаумом
Внутридворовая охраняемая парковка — редкость для объектов в ЦАО.
💧
Прямые договоры Мосводоканал и Мосэнергосбыт
Никаких управляющих компаний и наценок. Полный контроль над коммунальными платежами.
Видеообзор

Видео объекта

Доходность

Финансовая модель на 5 лет

С учётом индексации 10% в год и роста стоимости актива.

Листайте таблицу вправо
ГодАренда/месАренда/годДоходностьНакоплено
1-й год180 000 ₽2 160 000 ₽7,45%2 160 000 ₽
2-й год198 000 ₽2 376 000 ₽8,19%4 536 000 ₽
3-й год217 800 ₽2 613 600 ₽9,01%7 149 600 ₽
4-й год239 580 ₽2 874 960 ₽9,91%10 024 560 ₽
5-й год263 538 ₽3 162 456 ₽10,90%13 187 016 ₽
Итого 5 лет—13 187 016 ₽14,6% / год+рост актива ~8 млн
🏛️
Налог при продаже после 5 лет — 0%. Ст. 217.1 НК РФ — полное освобождение от НДФЛ. Экономия при перепродаже — 1–2 млн ₽.
Этот объект
14,6%
годовых за 5 лет.
13,2 млн аренды + ~8 млн рост + 0% налога при продаже
Банковский депозит
12,5%
при КС 14,5%. Ставка снижается. Нет актива. Доход облагается налогом.
Калькулятор доходности
Доходность год 17,45%
Доходность последнего года10,90%
Аренда за период13 187 016 ₽
Аренда последнего года3 162 456 ₽
Рост доходности по годам
Надёжность арендатора

Почему хостел у вокзала — идеальный арендатор

Три вокзала генерируют миллионы пассажиров в год. Спрос не зависит от сезона.

🚄
Три вокзала рядом
Ленинградский, Ярославский, Казанский. Постоянный поток туристов, командировочных, транзитных. Загрузка 80–90% круглый год.
⚖️
Полностью легальный статус
Нежилое административное здание. Закон Хованской запрещает хостелы только в жилых домах — к этому объекту не относится.
🔨
Вложения арендатора держат его
Арендатор сделал ремонт под хостел за свой счёт. Уход = потеря собственных инвестиций. Уйти невыгодно.
Локация

Самое транспортное место Москвы

Три вокзала и три линии метро в пешей доступности.

🔵
м. Бауманская (Арбатско-Покровская)
Прямой выход в деловой центр без пересадок.
🔴
м. Красносельская — 6 мин пешком
Сокольническая линия. До Охотного Ряда — 3 остановки.
🟤
м. Комсомольская (Кольцевая · Сокольническая)
Крупнейший транспортный узел Москвы у трёх вокзалов.
🚉
Три вокзала — 10 минут
Ленинградский, Ярославский, Казанский — пешком или 1 остановка.
Аналитика BestPlace

Данные о локации

Профессиональная оценка трафика и аудитории по геоаналитике.

A
Пешеходный трафик
Максимальный рейтинг
3М+
Пассажиров / год
Три вокзала суммарно
80%
Средняя загрузка
Хостелов у вокзалов
ЦАО
Округ
Стабильная аренда
📊

Полная аналитика BestPlace по объекту

Детальный отчёт: пешеходный трафик, портрет аудитории, конкуренты в зоне, оценка коммерческого потенциала локации.

⬇ Скачать PDF
Объект

Технические характеристики

📐
Площадь
93 м²
🏢
Тип
Нежилое административное
💰
Цена
29 000 000 ₽
🗓️
Договор аренды
5 лет + 10%/год
🚪
Входы
2 отдельных входа
🚗
Парковка
Двор, шлагбаум, ЦАО
⚡
Мощность
14 кВт
💧
Вода и свет
Прямые договоры
Мосводоканал · Мосэнергосбыт
Два сценария покупки

Для кого этот объект

Одинаково привлекателен для инвестора и для тех, кто размещает собственный бизнес.

Для инвестора
Пассивный доход без хлопот
  • Арендатор уже есть — деньги с первого месяца
  • 5-летний договор без риска простоя
  • Аренда растёт 10% в год автоматически
  • 13,2 млн ₽ аренды за 5 лет
  • Актив дорожает — двойная защита капитала
  • Продажа после 5 лет — НДФЛ 0%
Для собственного бизнеса
Помещение под свои задачи
  • Арендатор готов освободить по договорённости
  • 2 месяца предупреждения — стандартный срок
  • 93 м² под офис, клинику, ретейл, салон
  • Центральный округ, метро в шаговой доступности
  • Нежилой статус — любой вид деятельности
  • Отделка уже сделана арендатором
Условия сделки

Что входит в цену

Стоимость объекта29 000 000 ₽
Аренда с первого месяца180 000 ₽
Договор аренды5 лет, 10%/год
Форма сделкиПрямая продажа
СобственникФизлицо, без агентов
НДФЛ при продаже (от 5 лет)0%
Запишитесь на показ
Покажем объект в удобное время, ответим на вопросы по финансовой модели и предоставим полный пакет документов.
✈️ Telegram @GrigoryKuprin 📞 +7 909 165-00-88 — Григорий