Инвестиции в коммерческую
недвижимость Москвы

Помещение с арендатором vs пустое: реальные расчёты рисков и потерь. Как выбрать готовый арендный бизнес в Москве и не потерять деньги.

ГАБ vs франшиза vs старт с нуля: три истории, три бюджета. Как купить готовый арендный бизнес в Москве и получать пассивный доход без сюрпризов.

Сравнение доходности в ЦАО, СВАО и ЮАО с таблицей. Почему 7,45% в первый год не значит плохо — и как считать реальную отдачу от коммерческой недвижимости.

Депозит 12,5% против аренды 14,6%: детальный расчёт на 5 лет с учётом снижения КС, инфляции и налогового эффекта. Где реально больше денег через 5 лет?

Сравнение ЦАО, СВАО, ЮАО и СЗАО: цена метра, доходность, ликвидность и вакантность. Почему дорогой вход в ЦАО оправдан на горизонте 5 лет.

Сравнение хостела с офисом, кафе и магазином по 6 параметрам: загрузка, текучка, риск съезда, вложения арендатора, зависимость от рынка, юридические риски.

Жилое vs нежилое здание для хостела: два сценария проверки и покупки. Как закон 2019 года влияет на рынок и почему нежилой фонд — единственный безопасный вариант.

Акции, депозит, золото, краудлендинг, коммерческая недвижимость: расчёт итогового капитала через 5 лет для каждого варианта. Цифры без воды.

Трафик у вокзала vs ТЦ vs бизнес-центр: проходимость, средний чек, загрузка арендаторов. Почему 100+ млн пассажиров в год — это лучший фундамент для коммерческой недвижимости.

Три сценария: продажа через 3 года, 5 лет и сразу — с реальными суммами налога. Как сэкономить от 1 до 5 млн рублей, правильно выбрав момент продажи.

Cap rate, ROI и IRR — что реально важно инвестору в России. Почему IRR в аренде недвижимости часто врёт и какую формулу использовать для честного сравнения объектов.